ماذا تفعل عندما تنتهي حياة المنزل؟ —— تحليل النقاط الساخنة ودليل الاستجابة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أثار موضوع "ما يجب فعله بعد انتهاء حقوق الملكية" مرة أخرى نقاشًا ساخنًا عبر الإنترنت. مع اقتراب الدفعة الأولى من المنازل التجارية تدريجيًا من فترة حقوق الملكية البالغة 70 عامًا، يشعر مشتري المنازل عمومًا بالقلق بشأن رسوم التجديد والأساس القانوني وإجراءات التشغيل. تجمع هذه المقالة البيانات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لفرز المعلومات الأساسية وتقديم اقتراحات عملية لك.
1. إحصائيات النقاط الساخنة عبر الشبكة بالكامل (آخر 10 أيام)
| منصة | حجم المناقشة حول المواضيع ذات الصلة | البحث الساخن أعلى مرتبة |
|---|---|---|
| ويبو | 285,000 | TOP3 |
| دوين | 120 مليون مسرحية | القائمة الاجتماعية TOP1 |
| زيهو | 4300+ الإجابات | القائمة الساخنة TOP5 |
2. ثلاث قضايا أساسية تتعلق بانتهاء حقوق الملكية
1.معيار رسوم التجديد
| المنطقة | المعايير التجريبية الحالية | طريقة الحساب |
|---|---|---|
| ونزهو (طيار) | سعر المنزل 1%-3% | ادفع سنويًا على أساس القيمة المقدرة |
| شنتشن (مسودة) | 35% من سعر الأرض الأساسي | دفعة خلفية لمرة واحدة |
2.الأساس القانوني
وفقا للمادة 359 من القانون المدني: عند انتهاء مدة حق استخدام الأرض للبناء السكني، سيتم تجديده تلقائيا. ويتم سداد رسوم التجديد أو تخفيضها وفقاً لأحكام القوانين واللوائح الإدارية.
3.عملية التشغيل
| خطوات | المواد المطلوبة | معالجة الحد الزمني |
|---|---|---|
| 1. التحقق من الملكية | شهادة عقارية، بطاقة الهوية | 3 أيام عمل |
| 2. تقييم التكلفة | تقرير مسح الأراضي | 15 يوم عمل |
3. اقتراحات الخبراء والمناقشات الساخنة بين مستخدمي الإنترنت
1.التخطيط للمستقبل:واقترح البروفيسور وانغ من جامعة الصين للعلوم السياسية والقانون أن المعاملات العقارية التي تقل حقوق الملكية المتبقية فيها عن 10 سنوات يجب أن تولي اهتماما خاصا لشروط الاتفاقية التكميلية.
2.الاختلافات الإقليمية:وفقًا للبيانات التي جمعها مستخدمو الإنترنت @房tan小哥، أصدرت 12 مدينة بالفعل قواعد تنفيذ محلية، ويصل الفرق في الحد الأقصى لمبلغ الدفعة التكميلية إلى 8 مرات.
3.آخر الأخبار:وفي يوليو/تموز، استجابت وزارة الموارد الطبيعية لاقتراحات من نواب المجلس الوطني لنواب الشعب الصيني مفادها أنه يجري صياغة وثيقة توجيهية وطنية موحدة ومن المتوقع إصدارها في غضون عام 2024.
4. الحلول العملية
1.قنوات الفحص الذاتي:قم بتسجيل الدخول إلى "النظام الوطني للتسجيل العقاري" للتحقق من الموعد النهائي لحقوق الملكية، وتدعم بعض المدن استعلام تطبيق Alipay الصغير.
2.إعداد الصندوق:يوصى بإنشاء صندوق احتياطي خاص بنسبة 1.5% - 3% من القيمة الحالية للعقار، مع التركيز على ثلاثة أنواع من الظروف الخاصة:
| الوضع | طريقة المعالجة |
|---|---|
| السكن التجاري والسكني | مطلوب دفع إضافي وفقا لمعايير الأراضي التجارية. |
| المنازل المتهالكة | قد يؤدي إلى عملية إعادة البناء |
الاستنتاج:ومع تقدم الشبكة الوطنية للتسجيل العقاري، سيتم توحيد مسألة تجديد حقوق الملكية تدريجياً. من المستحسن أن ينتبه المالكون بانتظام إلى الإعلانات الصادرة عن مكتب الموارد الطبيعية المحلي وأن يحتفظوا بجميع مستندات الشراء الأصلية للتحضير لعمليات التجديد المستقبلية المحتملة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
